随州棚户改造收官 市住建委多措并举推动房地产去库存

　　2017年是三年棚改的收官之年，随州市将继续实施供给侧改革“十大工程”，探索建立长效机制，落实人地挂钩政策，推广棚改货币化安置、房屋征收货币化补偿，多措并举推动房地产去库存。

　　商品房增量保持稳定，去库存任重道远。在结束低频开发期的市场之后，2017年随州市城区将迎来多个新项目的上市。世景一品、公园1978、东方御景、白鹤山银苑、汇龙湾、随州印象、恒大名都等一批新项目将陆续上市，财富中心、东方家园、金香韵、维也纳公馆等项目将紧随其后。预计到2017年底将增加新项目12个以上，再加上现有项目如海翼汉东至尊、碧桂园、荣御中央等项目的后期加推，商品房增量依然较大。目前，随州市中心城区商品住房累计可销售面积至120.98万㎡，去化周期11.2个月，新增项目和库存项目总量仍然偏大，去库存任重道远。

　　市场激烈竞争，带动总销量增加。目前，城区在建在售项目达48个，已达到历史高点。加上前述12个以上新项目的加入，预计到2017年底城区可售项目接近60个。多个楼盘同时销售，大中小户型，毛坯和装修房、期房和现房并存，可供购房者选择的余地更大。面对多个项目的竞争，楼盘之间拼活动、拼优惠、拼品质的现象更为激烈。这种激烈的竞争在活跃市场的同时，将使楼市呈现出供需两旺的良好局面，最终带动整体销量的增加。

　　市场供应区域呈现分化，城东供应主力地位再加强。根据“东进、西优、南拓、北调”的城市规划，城东新区将成为地产、商业、工业的火热聚集地；城南打造文化产业基地、行政会展基地、生态休闲基地；城北按照产城融合的思路，打造随州的一个城市副中心；城西打造成文化旅游博览区。上述片区2017年都有新项目加入，市场供应区域呈现分化。2017年，城东新区楼盘项目将更为集中，财富中心、恒大名都、公园1978、东方家园、世景一品、东方御景等项目将陆续开发上市，与之前在售的项目一起扛起楼市供应的主力，届时22个项目同台竞技。其他区域，如城西则有随州印象、曾都家和、星云湾等新项目加入，城北有维也纳公馆、明珠雅居、黄珑湾等新项目将开工，城东南有蔚蓝湖岸汇龙湾，城南则有随州国际物流城、白鹤山银苑等新项目，城中金香韵项目也将于2017年上市。在这些片区当中，城东无疑是最为热门的供应片区。

　　商品房供应保持稳定，房价上涨压力仍然存在。经历过2016年楼市成交量大幅增长、库存去化加速后，2017年新项目的加入将使得商品房供应量将保持稳定。根据2016年房地产开发项目立项情况、土地供给情况和商品房待售量等分析，预计2017年随州市城区全年商品房供应量在120万平方米左右。2017年是实施棚改三年行动计划的收官之年，全市计划改造各类棚户区改造7836户，其中：城市棚户区6836户，垦区危旧房1000户；棚改货币化安置4000套（户）以上。棚改货币化安置户的入市将激活市场，助力库存去化。棚户区改造的力度和强度将延续，更多的购房需求将得以释放；另外，通过加快农民工市民化，满足新市民住房需求，打通供需渠道，对于消化房地产库存将产生积极作用。预计2017年，随州市城区商品房市场将延续旺销态势，全年交易量预计130万平方米左右。2017年，恒大名都、财富中心、海翼汉东至尊、碧桂园、齐星花园等高端、高价项目将成为支撑房价的中坚力量，尤其是批量装修房的加入，使得房价在部分典型项目的带动下，上涨压力仍然较大。

　　摘自　湖北省住房和城乡建设厅网站