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随州棚户改造收官 市住建委多措并举推动房地产去库存

点击:370    时间:2017-11-29
【导读】2017年是三年棚改的收官之年,随州市将继续实施供给侧改革“十大工程”,探索建立长效机制,落实人地挂钩政策,推广棚改货币化安置、房屋征收货币化补偿,多措并举推动房地产去库存。

  2017年是三年棚改的收官之年,随州市将继续实施供给侧改革“十大工程”,探索建立长效机制,落实人地挂钩政策,推广棚改货币化安置、房屋征收货币化补偿,多措并举推动房地产去库存。

  商品房增量保持稳定,去库存任重道远。在结束低频开发期的市场之后,2017年随州市城区将迎来多个新项目的上市。世景一品、公园1978、东方御景、白鹤山银苑、汇龙湾、随州印象、恒大名都等一批新项目将陆续上市,财富中心、东方家园、金香韵、维也纳公馆等项目将紧随其后。预计到2017年底将增加新项目12个以上,再加上现有项目如海翼汉东至尊、碧桂园、荣御中央等项目的后期加推,商品房增量依然较大。目前,随州市中心城区商品住房累计可销售面积至120.98万㎡,去化周期11.2个月,新增项目和库存项目总量仍然偏大,去库存任重道远。

  市场激烈竞争,带动总销量增加。目前,城区在建在售项目达48个,已达到历史高点。加上前述12个以上新项目的加入,预计到2017年底城区可售项目接近60个。多个楼盘同时销售,大中小户型,毛坯和装修房、期房和现房并存,可供购房者选择的余地更大。面对多个项目的竞争,楼盘之间拼活动、拼优惠、拼品质的现象更为激烈。这种激烈的竞争在活跃市场的同时,将使楼市呈现出供需两旺的良好局面,最终带动整体销量的增加。

  市场供应区域呈现分化,城东供应主力地位再加强。根据“东进、西优、南拓、北调”的城市规划,城东新区将成为地产、商业、工业的火热聚集地;城南打造文化产业基地、行政会展基地、生态休闲基地;城北按照产城融合的思路,打造随州的一个城市副中心;城西打造成文化旅游博览区。上述片区2017年都有新项目加入,市场供应区域呈现分化。2017年,城东新区楼盘项目将更为集中,财富中心、恒大名都、公园1978、东方家园、世景一品、东方御景等项目将陆续开发上市,与之前在售的项目一起扛起楼市供应的主力,届时22个项目同台竞技。其他区域,如城西则有随州印象、曾都家和、星云湾等新项目加入,城北有维也纳公馆、明珠雅居、黄珑湾等新项目将开工,城东南有蔚蓝湖岸汇龙湾,城南则有随州国际物流城、白鹤山银苑等新项目,城中金香韵项目也将于2017年上市。在这些片区当中,城东无疑是最为热门的供应片区。

  商品房供应保持稳定,房价上涨压力仍然存在。经历过2016年楼市成交量大幅增长、库存去化加速后,2017年新项目的加入将使得商品房供应量将保持稳定。根据2016年房地产开发项目立项情况、土地供给情况和商品房待售量等分析,预计2017年随州市城区全年商品房供应量在120万平方米左右。2017年是实施棚改三年行动计划的收官之年,全市计划改造各类棚户区改造7836户,其中:城市棚户区6836户,垦区危旧房1000户;棚改货币化安置4000套(户)以上。棚改货币化安置户的入市将激活市场,助力库存去化。棚户区改造的力度和强度将延续,更多的购房需求将得以释放;另外,通过加快农民工市民化,满足新市民住房需求,打通供需渠道,对于消化房地产库存将产生积极作用。预计2017年,随州市城区商品房市场将延续旺销态势,全年交易量预计130万平方米左右。2017年,恒大名都、财富中心、海翼汉东至尊、碧桂园、齐星花园等高端、高价项目将成为支撑房价的中坚力量,尤其是批量装修房的加入,使得房价在部分典型项目的带动下,上涨压力仍然较大。

  摘自 湖北省住房和城乡建设厅网站

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